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澳门皇冠下载客户端_测评|鱼嘴热盘又有新动静,鱼嘴润府预计11月加推
发布时间: 2020-01-10 14:09:28 | 点击量: 3584
摘要:位于河西南鱼嘴的鱼嘴润府预计11月中旬加推5号楼共计126套房源,预计均价39800元/m,户型建筑面积为100、120、140m精装交付。据了解,开盘当天全部售罄。鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西cbd旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标,将打造成为世界级的滨水区域,未来发展可期。目前河西南主力在售的楼盘仅2个,还有2大地王盘。

澳门皇冠下载客户端_测评|鱼嘴热盘又有新动静,鱼嘴润府预计11月加推

澳门皇冠下载客户端,位于河西南鱼嘴的鱼嘴润府预计11月中旬加推5号楼共计126套房源,预计均价39800元/m²,户型建筑面积为100、120、140m²精装交付。首付6-8成,验资180-240万左右。

此前项目于9月11日加推6#128套精装房源销许,面积为100、120、140㎡,均价39800元/㎡,首付6成。据了解,开盘当天全部售罄。

一、深度分析

1、配套 ★★☆☆☆

目前项目周边配套不是特别完善。华润置地·瑞府g地块拟建6栋住宅,其中2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼,居住用户638户;f地块共设置4栋33层住宅及1栋7层商业楼。

未来地块内将建设一栋580m超高层5a级写字楼,一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。

该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

1) 交通:公交:有轨电车1号线:保双街站、保双街东站;邺城路·龙王大街:102路。地铁:s3号线:高庙站

2) 商业:河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天迈广场

3) 医院:河西儿童医院,明基医院,河西新城国际医院(在建)

4) 教育:项目南侧中小学规划教育用地

2、宜居 ★★★☆☆

目前项目周边只有邻居盘鱼嘴金茂悦,人气不是很多,比较安静。但是待开发土地也比较多,未来将会变成高密度商务区。

3、户型 ★★★★☆

本期开盘户型主力为:100㎡、120㎡、140㎡

项目户型图如下:

100㎡

全明设计,三开间朝南,通透敞亮。入户玄关,高容量收纳。餐厨客厅相连,南向卧室均带飘窗,尺度舒适。

120㎡

全明设计,三开间朝南,通透敞亮.一体化客餐厅,u型厨房,人体工程学设计,南向大阳台,独立卫浴。

140㎡

四开间朝南,南北通透,客餐双厅纵向礼仪,大面宽阳台,风光无限。优质套房,尺度舒适,尊享衣帽间、独立卫浴。

4、性价比 ★★★★☆

目前河西南鱼嘴区域在售的房源只有鱼嘴润府,隔壁鱼嘴金茂悦已经售罄。从前期两盘销售情况来看,是非常火热的,许多人看好鱼嘴未来的发展。但是39800元/m²的均价略高,且首付和验资要求也高,不太适合刚需。如果是抱着投资和改善的想法,性价比还是不错的。

二、区域点评

2018年4月18日,南京市规划局挂出了河西g97地块(鱼嘴金融聚集区)项目规划设计方案。鱼嘴是河西cbd三期建设区域,也是整个河西cbd的核心区域。将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。鱼嘴地区核心区建设以高密度的河西cbd旗舰地区、个性鲜明的城市标志区、自然与人文互动的公共环境及绿色交通示范区为目标,将打造成为世界级的滨水区域,未来发展可期。

三、编辑点评

1.目前河西南房源奇缺。河西南星八客结束后,开启了鱼嘴和鱼背时代,不过河西南楼盘还是少的可怜。目前河西南主力在售的楼盘仅2个,还有2大地王盘。

华润置地鱼嘴润府均价39800元/㎡320套房 面积100-166㎡

华侨城天鹅堡均价37000元/㎡ 套数待定 面积162-290㎡

葛洲坝南京中国府网传59800元/㎡ 套数待定 主力面积190-290㎡

河西金茂府价格待定 套数待定 主力面积143-220㎡

因此如果是想投资+自住的话,小面积的鱼嘴润府相较同区域其他楼盘还是具有升值潜力的,且资金投入不会太大。

2.对于刚需来说,其较高的价格、首付和验资要求不太适合。

3.对于着急买房入住的人来说,目前也不适合。周边配套不完善,交通也没那么便利。

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